首先要讲一件陕西房地产界的好消息：9月5日下午，陕西省房地产商会换届大会暨第二届第一次会员大会在西安圆满举行。西安雅荷控股企业集团董事长徐束萍当选陕西省房地产商会第二届会长。

  徐会长属连任，可喜可贺。另外一个值得注意的现象是，本届副会长由23家房企的负责人担任，包括了本地的天朗、紫薇、协和投资、宏府、迈科，以及中铁置业、金辉、金科、中国金茂、中南置地等外埠品牌开发商，规模和参与者的规格均有提升。众志成城，众人对行业的投入和支持，还是给了市场更大的信心。

  陕西省房地产商会换届大会上同样传出了一个好消息：中国的第四代住宅产品，已经出现了。从第一代遮风避雨的茅草房，到第二代以家庭为中心的砖瓦房，再到第三代以城市发展满足人口居住的电梯房，最新出现的这种房子，绝对超乎你的想像。

  究竟这是什么样的房子？四海为家马上为大家揭秘。

城市森林花园

让建筑有了生命

  第四代住房又称为“庭院房”。集“空中园林”、“空中停车”、“空中四合院”、“垂直绿化”、“花园别墅”、“地主庄园”、“电梯房”等所有优势于一身，又称为城市森林花园建筑。它实现了人、建筑与自然的和谐相融，使建筑真正有了生命。

  当前城市高度开发，所有建筑都以冰冷的外墙示人，人们伫立其中，仿佛置身与世隔绝的水泥笼。放眼望去，满眼的钢筋水泥墙体使整个城市显得枯燥、干涸、缺乏生机，而这些密集冰冷的建筑群还加剧着城市的环境承载能力。

  习总书记在巴黎气候大会之时就明确表示：中国将大力发展绿色建筑，生态建筑。现如今，人们对于房子的认知已经不仅仅是居住这么简单，大家渴望从冰冷的水泥建筑中逃离，需要一种开阔的、能够投入生态自然怀抱的居所。正是因为这种渴望，催生了高品质、新体验的城市森林花园生态住宅产生。

丨城市森林花园建筑实现人、建筑与自然的和谐相融

  由此可见，城市森林花园建筑不仅巅覆了居住者对房子的认知，也将带给大家别具一格的居住感受，更重要的是，这种房子的出现和普及，将极大提升城市的品质，将人和城市有机地结合起来，传递更丰富的文化和精神内涵。

特点MAX

改善环境同时造福百姓

  第四代住宅其技术特点主要是利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树绿化，使全部外墙都被花草树木所覆盖；从外观上看，一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰，一个建筑群就如同一片森林，使建筑都衬印在大自然的鲜花绿树之中，使城市更加美丽。

丨从外观上看，城市中的建筑群如同一片森林

  不同于我们现阶段所居住的住宅，庭院房采用了“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，彻底解决了“黑房子”技术难题，使所有主要房间都能直接采光，使所有花园庭院都有了私密性和安全性。

丨庭院房使所有花园庭院都有了私密性和安全性

  为了更加贴近城市人群，更方便在城市中投入使用，第四代住宅在环保和人居方面也做出了较多改进。

  住宅每层均设置公共院落，将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里；同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，成为该住户的私家庭院。这既方便了人们在公共院落里休闲、散步、运动以及街坊四邻闲聊，又可在客厅外的私家庭院里种花、种菜，在花草树林间享受清新安静的田园生活，极大程度满足了现阶段百姓日常生活所需。

丨每家每户客厅外设置的一块私家庭院土地

  在空中实现家家有土地，等于对土地进行了再造，使得土地之上不仅只是建筑，还有人工再造的土地，即“取之于环境，用之于环境”，实现了可持续发展理念所倡导的人与环境和谐共处。

  在环保方面，庭院房将停车场全部建到空中，住户车辆都可通过载车电梯到达，再通过公共院落街巷停放在自家楼层门口的停车位上。方便了回家停车及上班出行，解决了居民停车难，还节约了地下停车场24小时不间断照明、消防及通风设施设备。同时，因不用再大开挖建地下停车场，减少了90%的土石方清运，大量节约了填埋废土所用场地，节约了资源。

丨庭院房的停车场均在自家楼层门口

  第四代住宅将停车位都搬上空中，不再挖土建地下停车场，让雨水可自然回归地下，不影响地下水系的流通，是海绵城市建设的最佳方案。

  由于减少了地下工程，所以在建设土地和建设成本竟然还有所减少，在居住品质提高的过程中还能减少之前的财力，让所有百姓都买的起和住得起的房子，真正做到“房子是用来住的”。

国内外有例可循

庭院房成发展趋势

  庭院房优点众多，完全满足了人们对现代人居的向往，因此疑似庭院房的建筑已经先于国外开始建造；在中国，也已经有城市建造出疑似第四代住宅。

  米兰垂直森林建筑立面上错落分布着悬挑的混凝土阳台，上面种满绿植。每套公寓都有一处专属私家花园。但米兰垂直森林中的阳台多以长条形为主，露台空间较局限。

丨米兰垂直森林建筑

  新加坡翠城花园住宅通过引入大量屋顶花园，梯田状景观和串联阳台，实现自然环境利用的最大化，但并不是每家每户均有属于自己的私人花园。

丨新加坡翠城花园

  位于马来西亚的碧桂园森林城市在规划建造时利用传统屋顶绿化和外墙绿植打造城市级绿色生活，而第四代庭院房则立足中国国情，配合计容面积优势，突出私家花园概念。

丨马来西亚碧桂园森林城市

  中国成都世纪城天鹅湖小区随体现出城市森林花园的概念，但与庭院房的露台斜撑结构相比，视觉上不太美观。

  大趋势下

  西安的庭院房何时会出现

  目前，米兰、新加坡、马来西亚以及中国成都，都已经出现第四代庭院房以及相似的项目，未来的普及已成趋势。

  既然现在庭院房已经成为发展大趋势，那么作为将迈入国际化大都市的西安来说，建造庭院房理论上是势在必行。

丨第四代住房效果图

  然而，西安至今没有一个真正的第四代庭院房项目出现，甚至类似的项目都没有。当然，从国内外关于第四代住宅的案例可以看到，庭院房都最先出现在发展较为完善的城市。这或许给西安了一个台阶下，但如今的西安追求更快更大的发展，想要让城市发展的更好，首先要从人居环境解决问题。

  现阶段，西安市的住宅发展有追求更高品质的迹象，四海为家曾就西安出现的新式住宅进行了介绍，但如果放在城市人居环境的根本改善这个角度来衡量，不客气地说，仍然是杯水车薪。

  对于第四代住宅这种更适合百姓居住的住宅而言，西安只有及时追赶上这波趋势，才能做到逐步与国际接轨，更快迈入国际化大都市的门槛。而对于西安市购房者来说，庭院房的建造能够带来生活品质的明显提升，也应该积极接纳。

丨西安人何时能住上这样的房子

  行业发展的趋势已然明了，哪家房企能够在西安率先建造第四代庭院房？这不仅仅是敢为天下先的勇气，也是对西安城和西安人真诚的爱护。是谁？请赶紧站出来。